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Gestion locativeLogement abandonné par le locataire : la procédure
Locataire injoignable, loyers impayés, boîte aux lettres pleine : la procédure de l'article 14-1 pour reprendre un logement abandonné, étape par étape et sans entrer seul.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéAmortissement LMNP : exemple chiffré
Terrain non amortissable, composants, meubles, plafond de l'article 39 C, amortissement différé : comment calculer l'amortissement d'une location meublée au réel, pas à pas.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeAPL versée au propriétaire : comment la compter ?
L'aide au logement versée au bailleur se déduit du loyer, le locataire paie le reste. Ce que dit le code, la quittance, les impayés à signaler et un exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireAttestation d'assurance non fournie : que faire ?
Locataire sans attestation d'assurance habitation : mise en demeure, puis résiliation du bail ou assurance souscrite pour son compte, refacturée par douzièmes avec 10 % au plus.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeBailleur en copropriété : charges, régularisation, impôts
Appel de fonds du syndic, charges récupérables, régularisation annuelle, lignes 229 et 230 de la 2044 : le guide du bailleur en copropriété, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeChanger la serrure d'un locataire qui ne paie pas
Changer la serrure, couper l'eau ou sortir les meubles d'un locataire en impayé est un délit : jusqu'à trois ans de prison. La loi, et la voie légale pour reprendre le logement.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéCharges de copropriété déductibles : lignes de la 2044
Provisions versées au syndic ligne 229, réintégration ligne 230 l'année suivante, charges récupérables, TEOM : la copropriété sur la 2044, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeCharges de copropriété récupérables : la liste
Quelles charges du syndic refacturer au locataire ? La liste du décret 87-713 rubrique par rubrique, le gardien à 75 % ou 40 %, ce qui reste au propriétaire, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeClause résolutoire du bail : quand joue-t-elle ?
Motifs admis, délai de six semaines après le commandement de payer, rôle du juge, délais de paiement jusqu'à trois ans : comment la clause résolutoire met fin au bail.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireColocataire qui part : que devient la solidarité ?
Un colocataire donne congé : avec une clause de solidarité, lui et son garant restent tenus jusqu'à six mois après son préavis, moins si un remplaçant entre au bail. Exemple daté.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeCommandement de payer : délai, contenu et coût
Six semaines pour payer, mentions obligatoires, tarif du commissaire de justice, information du garant et signalement à la CCAPEX : le commandement de payer pas à pas.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireDécès du locataire : que devient le bail ?
Au décès du locataire, le bail passe au conjoint, au partenaire de PACS ou aux proches qui vivaient avec lui depuis un an. Sinon, il prend fin de plein droit. Qui, comment.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéDéclarer ses revenus LMNP : la 2042-C-PRO
Cases 5NG, 5NH, 5NI au micro-BIC, 5NA et 5NY au réel, déficits 5GA à 5GJ : où déclarer les revenus d'une location meublée non professionnelle sur la 2042-C-PRO, avec exemples.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéDéclaration des revenus fonciers : la 2044 ligne à ligne
Loyers, charges, intérêts, déficit, cases 4BA, 4BB, 4BC et 4BD : comment remplir la déclaration 2044 des revenus fonciers, cadre par cadre, avec un exemple complet.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeDégradations au-delà du dépôt de garantie : les récupérer
Les réparations dépassent le dépôt de garantie : retenue d'abord, puis relance, mise en demeure, caution, Visale, conciliation et injonction de payer, pas à pas.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLe locataire peut-il ne pas payer son dernier mois ?
Non : le dépôt de garantie ne remplace pas le dernier loyer. Pourquoi, ce que le bailleur peut faire, et le décompte de sortie quand le dernier mois n'a pas été payé, chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeÉchéancier de paiement avec un locataire : le rédiger
Contenu, reçus, loyer courant en plus, pas de pénalités, limites d'un accord amiable face au juge, Visale et surendettement : écrire un échéancier de loyers impayés.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireEntretien de la chaudière : locataire ou bailleur ?
L'entretien annuel d'une chaudière individuelle revient au locataire, sauf clause contraire ; son remplacement au bailleur. L'attestation, les délais et qui paie quoi.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeFonds de travaux : le refacturer au locataire ?
La cotisation au fonds de travaux de la copropriété peut-elle être refacturée au locataire ? Non : ce qu'est le fonds, son montant minimum, la vente du lot et la question fiscale.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLe garant ne paie pas : comment le mettre en jeu ?
Caution simple ou solidaire, acte valable, réclamation en recommandé, commandement à signifier sous quinze jours, prescription de trois ans : faire payer le garant du locataire.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireGarant qui se désiste : est-ce possible ?
Un garant à durée déterminée reste tenu jusqu'au terme prévu ; à durée indéterminée, il peut résilier, mais seulement pour la fin du bail en cours. Les mentions, un exemple.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeGLI : délais de déclaration et ce qu'elle couvre
Assurance loyers impayés : pas de caution en plus, un délai de déclaration jamais inférieur à cinq jours ouvrés, la déchéance encadrée, et les clauses du contrat à relire.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéLiasse LMNP 2031 et 2033 : la remplir soi-même
Déclaration 2031, tableaux 2033, lignes clés, télédéclaration et date limite : ce que contient la liasse d'un loueur en meublé au réel, et comment la déposer seul.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéLMNP au réel : le guide complet
Régime réel de la location meublée non professionnelle : seuils, amortissement, déficit, liasse 2031 et 2033, 2042-C-PRO, CFE et plus-value, exemple chiffré à l'appui.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéLMNP micro-BIC ou réel : comment choisir
Plafonds de 83 600 € et 15 000 €, abattement de 50 % ou 30 %, amortissement, option d'un an : comment choisir entre micro-BIC et réel en location meublée, trois exemples chiffrés.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéLMNP sans expert-comptable : est-ce possible ?
Aucune obligation légale, fin des avantages des centres de gestion : ce qu'un loueur en meublé peut faire seul au réel, les risques, et quand un expert-comptable se justifie.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireLocataire parti sans état des lieux : que faire ?
Le locataire rend les clés sans état des lieux de sortie : faites-le dresser par un commissaire de justice, à frais partagés. L'article 1731, le dépôt de garantie, un exemple.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireLe locataire peut-il repeindre ou percer les murs ?
Repeindre, poser des étagères, percer : le locataire aménage librement, mais une transformation demande l'accord écrit du bailleur. La frontière, la sortie et un exemple.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLoyer impayé : que faire, étape par étape
Relance, mise en demeure, garant, commandement de payer, juge, expulsion et trêve hivernale : chaque étape d'un loyer impayé, avec son délai légal et sa source.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLoyer sous-évalué : l'augmenter au renouvellement
Augmenter un loyer manifestement sous-évalué au renouvellement : six mois avant le terme, trois ou six références, hausse étalée, jamais en classe F ou G. Exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLoyer payé en partie : quittance ou reçu ?
Un locataire qui ne paie qu'une partie du loyer reçoit un reçu, pas une quittance. Ce que dit la loi, ce que le reçu mentionne, et un exemple chiffré du mois soldé en deux fois.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéPlus-value LMNP : la reprise des amortissements
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits en LMNP au réel augmentent la plus-value à la revente. Qui est concerné, les exclusions, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeExpulsion d'un locataire : étapes et délais réels
Du jugement à la remise des clés : commandement de quitter les lieux, délai de deux mois, délais du juge, trêve hivernale, concours de la force publique et indemnisation.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeQuittance de loyer : ce que la loi impose au bailleur
Quand la quittance de loyer est obligatoire, ce qu'elle doit contenir, le reçu en cas de paiement partiel, l'envoi par e-mail et combien de temps la garder.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeRégularisation des charges en copropriété : le guide
Régulariser les charges avec son locataire en copropriété : quand, quels documents, le délai d'un mois, la prescription de trois ans, le départ en cours d'année.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLoyer en retard : quand et comment relancer ?
Aucun délai de grâce : le loyer est dû à la date du bail. Rappel amiable, lettre de relance, mise en demeure, caution, CAF : l'ordre des relances et ce qui est interdit.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireRéparations locatives : ce qui revient au locataire
Entretien courant et menues réparations pour le locataire, le reste pour le bailleur : la liste du décret de 1987 pièce par pièce, les exceptions et un exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireLe locataire peut-il sous-louer sur Airbnb ?
Sous-louer sur Airbnb exige l'accord écrit du bailleur, sur le principe et sur le prix, plafonné au loyer du locataire. Sans accord : résiliation et sous-loyers à rendre.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeSurendettement du locataire : quelles conséquences ?
Dossier jugé recevable, poursuites suspendues, expulsion suspendue, délais du juge, garant et loyer courant : ce que le surendettement du locataire change pour le bailleur.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeTaxe d'ordures ménagères : la refacturer au locataire
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères se récupère sur le locataire, hors frais de gestion. Où la trouver, comment la répartir, la régularisation, la 2044, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeTravaux votés en AG : qui paie, bailleur ou locataire ?
Ravalement, toiture, ascenseur : les travaux votés en AG sont payés par le bailleur. Ce que paie le locataire, ce qu'il doit accepter, la baisse de loyer.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeTrêve hivernale : ce que le bailleur peut faire
Du 1er novembre au 31 mars, l'expulsion attend mais la procédure continue : commandement, tribunal, jugement. Exceptions, coupures interdites, dette et préparation du 1er avril.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeGarantie Visale : comment déclarer un impayé ?
Mise en demeure, seuil de déclaration, délais, pièces à fournir et suivi mensuel : déclarer un loyer impayé à Visale sans perdre la garantie, avec un calendrier daté.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireFaire visiter pendant le préavis : quelles règles ?
Visites pendant le préavis du locataire : jamais un jour férié, deux heures au plus les jours ouvrables, jamais sans son accord. La clause, l'organisation, un exemple.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeDépôt de garantie : délai de restitution et retenues
Délai d'un ou deux mois, retenues justifiées, vétusté, provision en immeuble collectif, pénalité de 10 % par mois de retard et recours : restituer le dépôt de garantie sans faute.
Kivlo · Mis à jour le 7 novembre 2026
Bail et locataireDossier locataire : les pièces qu'un bailleur peut exiger
Identité, domicile, activité, ressources : la liste fermée du décret 2015-1437, les pièces du garant, ce qui ne peut pas être exigé et l'amende encourue.
Kivlo · Mis à jour le 7 novembre 2026
Gestion locativeGrille de vétusté : ce que le locataire doit payer
Usure ou dégradation, grille de vétusté facultative, franchise, abattement annuel et part résiduelle : calculer la part d'une réparation due par le locataire.
Kivlo · Mis à jour le 7 novembre 2026
FiscalitéMicro-foncier ou réel : le bon régime en location nue
Seuil de 15 000 €, abattement de 30 %, charges déductibles, déficit foncier, option de trois ans : comment choisir entre micro-foncier et régime réel, exemple chiffré à l'appui.
Kivlo · Mis à jour le 10 novembre 2026
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