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Gestion locativeLogement abandonné par le locataire : la procédure
Locataire injoignable, loyers impayés, boîte aux lettres pleine : la procédure de l'article 14-1 pour reprendre un logement abandonné, étape par étape et sans entrer seul.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéAmortissement LMNP : exemple chiffré
Terrain non amortissable, composants, meubles, plafond de l'article 39 C, amortissement différé : comment calculer l'amortissement d'une location meublée au réel, pas à pas.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeAPL versée au propriétaire : comment la compter ?
L'aide au logement versée au bailleur se déduit du loyer, le locataire paie le reste. Ce que dit le code, la quittance, les impayés à signaler et un exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireAttestation d'assurance non fournie : que faire ?
Locataire sans attestation d'assurance habitation : mise en demeure, puis résiliation du bail ou assurance souscrite pour son compte, refacturée par douzièmes avec 10 % au plus.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeBailleur en copropriété : charges, régularisation, impôts
Appel de fonds du syndic, charges récupérables, régularisation annuelle, lignes 229 et 230 de la 2044 : le guide du bailleur en copropriété, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeChanger la serrure d'un locataire qui ne paie pas
Changer la serrure, couper l'eau ou sortir les meubles d'un locataire en impayé est un délit : jusqu'à trois ans de prison. La loi, et la voie légale pour reprendre le logement.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéCharges de copropriété déductibles : lignes de la 2044
Provisions versées au syndic ligne 229, réintégration ligne 230 l'année suivante, charges récupérables, TEOM : la copropriété sur la 2044, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeCharges de copropriété récupérables : la liste
Quelles charges du syndic refacturer au locataire ? La liste du décret 87-713 rubrique par rubrique, le gardien à 75 % ou 40 %, ce qui reste au propriétaire, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeClause résolutoire du bail : quand joue-t-elle ?
Motifs admis, délai de six semaines après le commandement de payer, rôle du juge, délais de paiement jusqu'à trois ans : comment la clause résolutoire met fin au bail.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireColocataire qui part : que devient la solidarité ?
Un colocataire donne congé : avec une clause de solidarité, lui et son garant restent tenus jusqu'à six mois après son préavis, moins si un remplaçant entre au bail. Exemple daté.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeCommandement de payer : délai, contenu et coût
Six semaines pour payer, mentions obligatoires, tarif du commissaire de justice, information du garant et signalement à la CCAPEX : le commandement de payer pas à pas.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireDécès du locataire : que devient le bail ?
Au décès du locataire, le bail passe au conjoint, au partenaire de PACS ou aux proches qui vivaient avec lui depuis un an. Sinon, il prend fin de plein droit. Qui, comment.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
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