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Gestion locativeLogement abandonné par le locataire : la procédure
Locataire injoignable, loyers impayés, boîte aux lettres pleine : la procédure de l'article 14-1 pour reprendre un logement abandonné, étape par étape et sans entrer seul.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéAmortissement LMNP : exemple chiffré
Terrain non amortissable, composants, meubles, plafond de l'article 39 C, amortissement différé : comment calculer l'amortissement d'une location meublée au réel, pas à pas.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeAPL versée au propriétaire : comment la compter ?
L'aide au logement versée au bailleur se déduit du loyer, le locataire paie le reste. Ce que dit le code, la quittance, les impayés à signaler et un exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireAttestation d'assurance non fournie : que faire ?
Locataire sans attestation d'assurance habitation : mise en demeure, puis résiliation du bail ou assurance souscrite pour son compte, refacturée par douzièmes avec 10 % au plus.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeBailleur en copropriété : charges, régularisation, impôts
Appel de fonds du syndic, charges récupérables, régularisation annuelle, lignes 229 et 230 de la 2044 : le guide du bailleur en copropriété, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeChanger la serrure d'un locataire qui ne paie pas
Changer la serrure, couper l'eau ou sortir les meubles d'un locataire en impayé est un délit : jusqu'à trois ans de prison. La loi, et la voie légale pour reprendre le logement.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéCharges de copropriété déductibles : lignes de la 2044
Provisions versées au syndic ligne 229, réintégration ligne 230 l'année suivante, charges récupérables, TEOM : la copropriété sur la 2044, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeCharges de copropriété récupérables : la liste
Quelles charges du syndic refacturer au locataire ? La liste du décret 87-713 rubrique par rubrique, le gardien à 75 % ou 40 %, ce qui reste au propriétaire, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeClause résolutoire du bail : quand joue-t-elle ?
Motifs admis, délai de six semaines après le commandement de payer, rôle du juge, délais de paiement jusqu'à trois ans : comment la clause résolutoire met fin au bail.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireColocataire qui part : que devient la solidarité ?
Un colocataire donne congé : avec une clause de solidarité, lui et son garant restent tenus jusqu'à six mois après son préavis, moins si un remplaçant entre au bail. Exemple daté.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeCommandement de payer : délai, contenu et coût
Six semaines pour payer, mentions obligatoires, tarif du commissaire de justice, information du garant et signalement à la CCAPEX : le commandement de payer pas à pas.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireDécès du locataire : que devient le bail ?
Au décès du locataire, le bail passe au conjoint, au partenaire de PACS ou aux proches qui vivaient avec lui depuis un an. Sinon, il prend fin de plein droit. Qui, comment.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéDéclarer ses revenus LMNP : la 2042-C-PRO
Cases 5NG, 5NH, 5NI au micro-BIC, 5NA et 5NY au réel, déficits 5GA à 5GJ : où déclarer les revenus d'une location meublée non professionnelle sur la 2042-C-PRO, avec exemples.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéDéclaration des revenus fonciers : la 2044 ligne à ligne
Loyers, charges, intérêts, déficit, cases 4BA, 4BB, 4BC et 4BD : comment remplir la déclaration 2044 des revenus fonciers, cadre par cadre, avec un exemple complet.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeDégradations au-delà du dépôt de garantie : les récupérer
Les réparations dépassent le dépôt de garantie : retenue d'abord, puis relance, mise en demeure, caution, Visale, conciliation et injonction de payer, pas à pas.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLe locataire peut-il ne pas payer son dernier mois ?
Non : le dépôt de garantie ne remplace pas le dernier loyer. Pourquoi, ce que le bailleur peut faire, et le décompte de sortie quand le dernier mois n'a pas été payé, chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeÉchéancier de paiement avec un locataire : le rédiger
Contenu, reçus, loyer courant en plus, pas de pénalités, limites d'un accord amiable face au juge, Visale et surendettement : écrire un échéancier de loyers impayés.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireEntretien de la chaudière : locataire ou bailleur ?
L'entretien annuel d'une chaudière individuelle revient au locataire, sauf clause contraire ; son remplacement au bailleur. L'attestation, les délais et qui paie quoi.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeFonds de travaux : le refacturer au locataire ?
La cotisation au fonds de travaux de la copropriété peut-elle être refacturée au locataire ? Non : ce qu'est le fonds, son montant minimum, la vente du lot et la question fiscale.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLe garant ne paie pas : comment le mettre en jeu ?
Caution simple ou solidaire, acte valable, réclamation en recommandé, commandement à signifier sous quinze jours, prescription de trois ans : faire payer le garant du locataire.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Bail et locataireGarant qui se désiste : est-ce possible ?
Un garant à durée déterminée reste tenu jusqu'au terme prévu ; à durée indéterminée, il peut résilier, mais seulement pour la fin du bail en cours. Les mentions, un exemple.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeGLI : délais de déclaration et ce qu'elle couvre
Assurance loyers impayés : pas de caution en plus, un délai de déclaration jamais inférieur à cinq jours ouvrés, la déchéance encadrée, et les clauses du contrat à relire.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéLiasse LMNP 2031 et 2033 : la remplir soi-même
Déclaration 2031, tableaux 2033, lignes clés, télédéclaration et date limite : ce que contient la liasse d'un loueur en meublé au réel, et comment la déposer seul.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
FiscalitéLMNP au réel : le guide complet
Régime réel de la location meublée non professionnelle : seuils, amortissement, déficit, liasse 2031 et 2033, 2042-C-PRO, CFE et plus-value, exemple chiffré à l'appui.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
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