Liasse LMNP 2031 et 2033 : la remplir soi-même

Au réel, un loueur en meublé non professionnel dépose chaque année une liasse fiscale : la déclaration de résultat 2031 et ses tableaux annexes 2033-A à 2033-E. Elle se dépose uniquement par voie électronique, au service des impôts des entreprises du lieu du bien, début mai. Le résultat qu'elle fait apparaître se reporte ensuite sur votre déclaration de revenus, formulaire 2042-C-PRO. Vous pouvez la remplir vous-même dans votre espace professionnel sur impots.gouv.fr, à condition d'avoir tenu votre comptabilité et votre plan d'amortissement.

Les règles ci-dessous sont celles en vigueur au 9 novembre 2026. Les formulaires cités sont ceux du millésime 2026, utilisés pour les revenus 2025 ; ceux des revenus 2026, à déclarer en 2027, sont publiés au printemps.

Ce guide fait partie de notre dossier LMNP au réel : le guide complet.

Avant de commencer#

Il vous faut :

• votre numéro SIRET, obtenu en déclarant le début de votre activité de location meublée sur le guichet unique des formalités d'entreprises ;
• un espace professionnel sur impots.gouv.fr, distinct de votre espace particulier, avec l'accès aux déclarations de résultat ;
• le total de vos recettes de l'année, loyers et charges facturées compris ;
• le détail de vos charges payées dans l'année ;
• votre registre des immobilisations et votre plan d'amortissement : valeur de chaque composant et des meubles, durée, amortissement de l'année ;
• le montant de l'amortissement différé et des déficits des années précédentes.

La déclaration 2031#

La 2031 est la page de garde de la liasse : identification, période (l'année civile pour un loueur en meublé), régime (réel simplifié) et récapitulatif du résultat fiscal. Le bénéfice ou le déficit qui y figure est repris de la 2033-B, lignes 370 et 372 (formulaire 2031-SD).

Les tableaux 2033, un par un#

La liasse du régime simplifié comprend sept tableaux (BOI-BIC-DECLA-30-20-10). Ceux qui concernent un loueur en meublé :

Tableau	Contenu	Pour un loueur en meublé
2033-A	Bilan simplifié	Le logement, les meubles, leurs amortissements, l'emprunt restant dû, la trésorerie
2033-B	Compte de résultat simplifié	Recettes, charges, amortissements, passage au résultat fiscal
2033-C	Immobilisations, amortissements, plus-values	Valeur brute des biens, amortissements cumulés, cessions
2033-D	Provisions, déficits reportables	Suivi des déficits d'une année sur l'autre
2033-E	Valeur ajoutée et effectifs	Recettes et charges externes, pour la valeur ajoutée
2033-F, 2033-G	Composition du capital, filiales	Sans objet pour une entreprise individuelle

2033-A : le bilan#

À l'actif, les immobilisations à leur valeur brute (le logement, terrain compris, et les meubles) et les amortissements cumulés ; au passif, l'emprunt restant dû. Une entreprise dont les recettes de l'année précédente restent sous un seuil peut être dispensée du bilan (article 302 septies A bis du CGI, notice 2033). Le bilan reste utile : c'est lui qui garde la trace de vos amortissements d'une année sur l'autre.

2033-B : le compte de résultat#

Les lignes clés pour une location meublée, d'après la notice 2033 :

Ligne	Contenu
218	Production vendue, services : vos recettes de location
242	Autres achats et charges externes : copropriété, assurances, entretien, frais de gestion, honoraires
254	Dotations aux amortissements
360	Déficits antérieurs reportables, imputés sur le résultat de l'année
370 / 372	Résultat fiscal : bénéfice ou déficit

Les impôts et taxes (taxe foncière, CFE) et les intérêts d'emprunt ont leurs propres lignes dans le compte de résultat.

Le point délicat est la limite de l'article 39 C : la part de l'amortissement de la ligne 254 qui ferait passer le résultat sous zéro n'est pas déductible. Elle est réintégrée dans le passage au résultat fiscal, puis suivie comme amortissement différé, à déduire les années suivantes (article 39 C du CGI). Gardez un tableau de suivi de ce stock d'une année sur l'autre.

2033-C : immobilisations et amortissements#

Pour chaque catégorie de biens, la valeur brute en début d'année, les acquisitions, les cessions et la valeur en fin d'année, puis les amortissements cumulés. En cas de vente du logement, le cadre des plus-values sert à calculer le résultat de cession.

2033-D : les déficits#

Le cadre des déficits suit le stock d'une année sur l'autre : le déficit reporté de l'année précédente, la part imputée cette année (ligne 360 de la 2033-B), le déficit de l'année (ligne 372) et le total à reporter. Un déficit LMNP ne s'impute que sur des revenus de location meublée non professionnelle, pendant dix ans (article 156 du CGI).

2033-E : valeur ajoutée#

Il reprend les recettes et les charges externes pour calculer la valeur ajoutée. Pour un loueur en meublé, il se remplit en quelques lignes à partir de la 2033-B.

Déposer la liasse#

La liasse se dépose par voie électronique, au service des impôts des entreprises du lieu du bien (ou, avec plusieurs biens, de votre résidence ou du bien principal) (impots.gouv.fr) :

• en saisie directe dans votre espace professionnel sur impots.gouv.fr (mode EFI), gratuitement ;
• par un logiciel ou un professionnel qui la télétransmet (mode EDI).

La date limite légale est le deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai, avec en pratique un délai supplémentaire pour la télédéclaration. Pour les revenus 2025, c'était le 5 mai 2026, repoussé au 20 mai 2026.

Reporter le résultat sur la 2042-C-PRO#

La liasse ne suffit pas : le bénéfice ou le déficit se reporte sur votre déclaration de revenus, formulaire 2042-C-PRO, case 5NA pour un bénéfice, 5NY pour un déficit. Le détail est dans notre guide Déclarer ses revenus LMNP : la 2042-C-PRO.

Sources#

• Notice 2033-NOT-SD (millésime 2026), impots.gouv.fr
• Formulaire 2031-SD (millésime 2026), impots.gouv.fr
• BOI-BIC-DECLA-30-20-10 : obligations du régime simplifié, BOFiP
• Location meublée, impots.gouv.fr
• Article 39 C du code général des impôts, Légifrance
• Article 156 du code général des impôts, Légifrance

Vérifié le 09/11/2026