LMNP : micro-BIC ou réel, lequel vous fait payer moins ?
Votre résultat imposable dans les deux régimes, amortissements compris. Location meublée, revenus 2026.
Le régime le plus avantageux
À compléterRenseignez vos recettes et le prix d'achat pour comparer.
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LMNP au réel, sans tableur.
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Les autres questions qu'on se pose à ce moment-là
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LMNP : vos questions.
Pour les revenus 2026 : 83 600 € de recettes en location meublée classique ou en meublé de tourisme classé, avec un abattement de 50 % ; 15 000 € en meublé de tourisme non classé, avec 30 %. Le réel devient obligatoire après deux années de dépassement d'affilée.
50 % des recettes en location meublée classique et en meublé de tourisme classé, 30 % en meublé de tourisme non classé, avec un minimum de 305 €. Cet abattement couvre forfaitairement toutes les charges et les amortissements : au micro-BIC, rien d'autre ne se déduit.
Le logement hors terrain, les meubles et les équipements, et les gros travaux, chacun sur sa durée d'usage. Les amortissements ne peuvent ni créer ni augmenter un déficit : la part non déduite est reportée, sans limite de durée (article 39 C du CGI).
Oui, depuis la loi de finances pour 2025 : pour les ventes depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel sont retranchés du prix d'achat dans le calcul de la plus-value, sauf ceux des travaux de construction, de reconstruction, d'agrandissement ou d'amélioration, et sauf exceptions (résidences étudiantes, seniors, médico-sociales). Il faut en tenir compte dans le choix du régime.
Ce n'est pas obligatoire : vous pouvez remplir vous-même la liasse 2031 et ses annexes 2033, en plus de votre déclaration de revenus. Il faut aussi, en début d'activité, une déclaration au guichet unique pour obtenir un numéro SIRET. Beaucoup de loueurs confient la liasse à un expert-comptable pour le plan d'amortissement.
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