Votre lettre de révision du loyer, avec le bon indice.
L'IRL du trimestre prévu au bail, le calcul détaillé, la date d'effet : une lettre PDF prête à envoyer, refusée pour un logement F ou G.
Révision du loyer
À compléter- Bailleur
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- Locataire
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- Loyer actuel
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- Trimestre de référence
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- Nouveau loyer
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Un modèle de lettre, pas un conseil pour votre situation. En cas de litige, adressez-vous à un commissaire de justice ou à un avocat.
La lettre est rédigée en français, la langue dans laquelle un juge la lirait si le litige allait plus loin.
Avec Kivlo
Chaque année, Kivlo s'en occupe.
À la date prévue au bail, Kivlo calcule la révision, prépare la lettre et l'envoie au locataire dès que vous l'avez validée. Un logement F ou G est bloqué, une classe inconnue signalée.
- L'IRL lu chaque jour chez l'INSEE
- Alertes avant et à la date anniversaire
- Recommandé électronique en option, en crédits
Nouveau loyer À compléter
La révision du loyer, en pratique.
Quand réviser
Seulement si le bail le prévoit : une fois par an, à la date qu'il fixe, ou à défaut à la fin de chaque année du contrat (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Le loyer suit l'indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l'INSEE : loyer actuel × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt.
Quel indice
Celui du trimestre que nomme le bail, dans sa dernière version publiée à la date de révision. Si le bail n'en nomme pas, c'est le dernier indice publié à la date de sa signature.
Les erreurs à éviter : prendre le dernier IRL paru plutôt que celui du trimestre du bail, ou réclamer une révision passée.
Le délai et la date d'effet
Vous avez un an à partir de la date de révision pour la demander. Passé ce délai, vous êtes réputé y avoir renoncé pour l'année écoulée.
La révision prend effet à la date de votre demande, sans effet rétroactif : envoyez la lettre par un moyen qui en garde la date, recommandé ou remise contre signature.
Logements F et G
Le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut pas être révisé (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, issu de la loi Climat et résilience).
Cela vaut pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole, depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte.
Sources : Loi du 6 juillet 1989, art. 17-1 · INSEE : série de l'IRL · Service-Public : l'IRL
Règles vérifiées le 9 novembre 2026. Informations générales, elles ne remplacent pas un conseil personnalisé.
Les autres questions qu'on se pose à ce moment-là
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La lettre de révision du loyer : vos questions.
Non : elle n'est possible que si le bail la prévoit, et vous devez la demander. Sans demande dans l'année qui suit la date de révision, vous êtes réputé y avoir renoncé pour cette année-là (article 17-1).
Non, pas au-delà d'un an, et jamais avec effet rétroactif : la révision prend effet à la date de la demande. Si vous avez laissé passer une année, l'outil écrit la lettre de l'anniversaire en cours, avec la variation de cette année seule.
La formule s'applique dans les deux sens. Si l'indice n'a pas augmenté en un an, la révision ne donne aucune hausse : l'outil ne produit pas de lettre.
La retrouver avant d'écrire : elle figure sur le diagnostic de performance énergétique annexé au bail. En F ou G, la révision est interdite : l'outil ne produit pas de lettre.
La loi n'impose pas de forme, mais la révision prend effet à la date de votre demande : gardez-en la preuve. Le recommandé avec accusé de réception, postal ou électronique, ou une remise contre signature la donne.
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