Gestion locative
Loyers, révision, charges et relations avec le locataire au fil du bail.
Outils gratuits
- Calculateur IRL
- Modèle de quittanceBientôt
Guides
Gestion locativeLogement abandonné par le locataire : la procédure
Locataire injoignable, loyers impayés, boîte aux lettres pleine : la procédure de l'article 14-1 pour reprendre un logement abandonné, étape par étape et sans entrer seul.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeAPL versée au propriétaire : comment la compter ?
L'aide au logement versée au bailleur se déduit du loyer, le locataire paie le reste. Ce que dit le code, la quittance, les impayés à signaler et un exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeBailleur en copropriété : charges, régularisation, impôts
Appel de fonds du syndic, charges récupérables, régularisation annuelle, lignes 229 et 230 de la 2044 : le guide du bailleur en copropriété, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeChanger la serrure d'un locataire qui ne paie pas
Changer la serrure, couper l'eau ou sortir les meubles d'un locataire en impayé est un délit : jusqu'à trois ans de prison. La loi, et la voie légale pour reprendre le logement.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeCharges de copropriété récupérables : la liste
Quelles charges du syndic refacturer au locataire ? La liste du décret 87-713 rubrique par rubrique, le gardien à 75 % ou 40 %, ce qui reste au propriétaire, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeClause résolutoire du bail : quand joue-t-elle ?
Motifs admis, délai de six semaines après le commandement de payer, rôle du juge, délais de paiement jusqu'à trois ans : comment la clause résolutoire met fin au bail.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeCommandement de payer : délai, contenu et coût
Six semaines pour payer, mentions obligatoires, tarif du commissaire de justice, information du garant et signalement à la CCAPEX : le commandement de payer pas à pas.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeDégradations au-delà du dépôt de garantie : les récupérer
Les réparations dépassent le dépôt de garantie : retenue d'abord, puis relance, mise en demeure, caution, Visale, conciliation et injonction de payer, pas à pas.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLe locataire peut-il ne pas payer son dernier mois ?
Non : le dépôt de garantie ne remplace pas le dernier loyer. Pourquoi, ce que le bailleur peut faire, et le décompte de sortie quand le dernier mois n'a pas été payé, chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeÉchéancier de paiement avec un locataire : le rédiger
Contenu, reçus, loyer courant en plus, pas de pénalités, limites d'un accord amiable face au juge, Visale et surendettement : écrire un échéancier de loyers impayés.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeFonds de travaux : le refacturer au locataire ?
La cotisation au fonds de travaux de la copropriété peut-elle être refacturée au locataire ? Non : ce qu'est le fonds, son montant minimum, la vente du lot et la question fiscale.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLe garant ne paie pas : comment le mettre en jeu ?
Caution simple ou solidaire, acte valable, réclamation en recommandé, commandement à signifier sous quinze jours, prescription de trois ans : faire payer le garant du locataire.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeGLI : délais de déclaration et ce qu'elle couvre
Assurance loyers impayés : pas de caution en plus, un délai de déclaration jamais inférieur à cinq jours ouvrés, la déchéance encadrée, et les clauses du contrat à relire.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLoyer impayé : que faire, étape par étape
Relance, mise en demeure, garant, commandement de payer, juge, expulsion et trêve hivernale : chaque étape d'un loyer impayé, avec son délai légal et sa source.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLoyer sous-évalué : l'augmenter au renouvellement
Augmenter un loyer manifestement sous-évalué au renouvellement : six mois avant le terme, trois ou six références, hausse étalée, jamais en classe F ou G. Exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLoyer payé en partie : quittance ou reçu ?
Un locataire qui ne paie qu'une partie du loyer reçoit un reçu, pas une quittance. Ce que dit la loi, ce que le reçu mentionne, et un exemple chiffré du mois soldé en deux fois.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeExpulsion d'un locataire : étapes et délais réels
Du jugement à la remise des clés : commandement de quitter les lieux, délai de deux mois, délais du juge, trêve hivernale, concours de la force publique et indemnisation.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeQuittance de loyer : ce que la loi impose au bailleur
Quand la quittance de loyer est obligatoire, ce qu'elle doit contenir, le reçu en cas de paiement partiel, l'envoi par e-mail et combien de temps la garder.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeRégularisation des charges en copropriété : le guide
Régulariser les charges avec son locataire en copropriété : quand, quels documents, le délai d'un mois, la prescription de trois ans, le départ en cours d'année.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLoyer en retard : quand et comment relancer ?
Aucun délai de grâce : le loyer est dû à la date du bail. Rappel amiable, lettre de relance, mise en demeure, caution, CAF : l'ordre des relances et ce qui est interdit.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeSurendettement du locataire : quelles conséquences ?
Dossier jugé recevable, poursuites suspendues, expulsion suspendue, délais du juge, garant et loyer courant : ce que le surendettement du locataire change pour le bailleur.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeTaxe d'ordures ménagères : la refacturer au locataire
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères se récupère sur le locataire, hors frais de gestion. Où la trouver, comment la répartir, la régularisation, la 2044, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeTravaux votés en AG : qui paie, bailleur ou locataire ?
Ravalement, toiture, ascenseur : les travaux votés en AG sont payés par le bailleur. Ce que paie le locataire, ce qu'il doit accepter, la baisse de loyer.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeTrêve hivernale : ce que le bailleur peut faire
Du 1er novembre au 31 mars, l'expulsion attend mais la procédure continue : commandement, tribunal, jugement. Exceptions, coupures interdites, dette et préparation du 1er avril.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeGarantie Visale : comment déclarer un impayé ?
Mise en demeure, seuil de déclaration, délais, pièces à fournir et suivi mensuel : déclarer un loyer impayé à Visale sans perdre la garantie, avec un calendrier daté.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeDépôt de garantie : délai de restitution et retenues
Délai d'un ou deux mois, retenues justifiées, vétusté, provision en immeuble collectif, pénalité de 10 % par mois de retard et recours : restituer le dépôt de garantie sans faute.
Kivlo · Mis à jour le 7 novembre 2026
Gestion locativeGrille de vétusté : ce que le locataire doit payer
Usure ou dégradation, grille de vétusté facultative, franchise, abattement annuel et part résiduelle : calculer la part d'une réparation due par le locataire.
Kivlo · Mis à jour le 7 novembre 2026
Gestion locativeRendement locatif brut et net : le calcul complet
Rendement brut des annonces, rendement net après frais de notaire, travaux, vacance, charges et taxe foncière, et cash-flow avec un crédit : l'exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 7 novembre 2026
Gestion locativeRévision du loyer avec l'IRL : calcul, délai, lettre
Clause du bail, trimestre de référence, formule avec un exemple chiffré, délai d'un an, lettre au locataire et gel des logements F et G : réviser son loyer avec l'IRL.
Kivlo · Mis à jour le 7 novembre 2026
Outil gratuit
Calculateur de révision IRL
Votre nouveau loyer, avec l'indice INSEE et la formule détaillée.
Calculer ma révision