Votre avenant au bail, sans ce que la loi interdit.
Nouveau loyer, arrivée ou départ d'un colocataire, parking ajouté : un avenant PDF à signer par tous, qui refuse une hausse que la loi ne permet pas.
Avenant au bail
À compléter- Bailleur
- à compléter
- Locataires
- à compléter
- Objet
- à compléter
- Prend effet le
- à compléter
Un modèle d'avenant, pas un conseil pour votre situation. Relisez-le avec le bail : le bailleur et chaque locataire le signent et en gardent un exemplaire.
L'avenant est rédigé en français, comme le bail qu'il modifie.
Avec Kivlo
Chaque changement de loyer, Kivlo le garde.
Dans Kivlo, vous changez le loyer d'un bail à sa date d'effet, et l'historique des loyers garde chaque montant. Les colocataires et leurs garants s'ajoutent au bail.
Prend effet le À compléter
L'avenant au bail, en pratique.
Ce qu'un avenant peut changer
Un avenant modifie le bail en cours d'un commun accord : Service-Public le définit comme le document complémentaire du contrat qui constate une modification, une adaptation ou un complément apportés d'un commun accord. Le bailleur et chaque locataire le signent.
Il ne sert pas à louer un autre logement, qui demande un nouveau bail, ni à augmenter le loyer en dehors des cas que la loi prévoit.
Le loyer
Le loyer peut baisser d'un commun accord. En cours de bail, il n'augmente que par la révision annuelle selon l'IRL, si le bail la prévoit, ou par une majoration pour des travaux d'amélioration que le bailleur fait exécuter : le bail ou un avenant fixe cette majoration (article 17-1 II de la loi du 6 juillet 1989 ; en meublé, l'article 25-9, qui y ajoute les équipements acquis en plus de l'équipement initial).
En location vide, la majoration est interdite dans un logement classé F ou G, pour un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole, le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte (article 17-1 III). L'outil la refuse aussi en meublé.
Un colocataire arrive ou part
Le nouveau colocataire signe l'avenant avec le bailleur et les locataires en place : il figure alors au bail. Le colocataire qui part a donné congé, et l'avenant le constate.
Si le bail prévoit la solidarité, celle du colocataire qui part et de sa caution prend fin à la date d'effet de son congé lorsqu'un nouveau colocataire figure au bail, et au plus tard six mois après cette date (article 8-1 VI).
Un parking ou un garage
Un garage ou une place de stationnement loué accessoirement au logement, par le même bailleur, relève des mêmes règles que le logement (article 2 de la loi du 6 juillet 1989).
L'avenant décrit l'emplacement et son loyer, qui s'ajoute à celui du logement.
Sources : Loi du 6 juillet 1989, art. 17-1 · Loi du 6 juillet 1989, art. 25-9 · Loi du 6 juillet 1989 (art. 2 et 8-1) · Service-Public : majoration du loyer en cours de bail · Service-Public : départ d'un colocataire
Règles vérifiées le 10 novembre 2026. Informations générales, elles ne remplacent pas un conseil personnalisé.
Les autres questions qu'on se pose à ce moment-là
- Loyer et règlesComment rédiger la lettre de révision du loyer ?L'IRL du bon trimestre, le calcul et la date d'effet.Faire la lettre
- Loyer et règlesMon DPE me permet-il de louer ?Louable ou non, jusqu'à quand, et le gel du loyer.Vérifier mon DPE
- Vie du bailComment faire une quittance ?Un PDF conforme, loyer et charges détaillés.Faire une quittance
- Vie du bailComment rédiger un congé de bailleur ?Le motif, ses mentions obligatoires et la date limite.Faire la lettre
L'avenant au bail : vos questions.
Non : la révision annuelle prévue au bail se fait par une demande du bailleur au locataire, sans avenant. Le modèle de lettre de révision du loyer la calcule.
Oui : un avenant constate une modification convenue d'un commun accord. Sans la signature de chaque partie, le bail continue tel qu'il est.
Non en location vide : l'article 17-1 III de la loi du 6 juillet 1989 interdit la majoration pour travaux dans un logement classé F ou G. L'outil la refuse aussi en meublé.
Si le bail prévoit la solidarité, oui, avec sa caution, jusqu'à ce qu'un nouveau colocataire figure au bail, et au plus tard six mois après la date d'effet de son congé (article 8-1 VI). L'outil calcule cette date.
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