Votre 2044 se remplit au fil de l'année.
Chaque loyer encaissé et chaque charge payée sont rangés dans votre comptabilité. Au moment de déclarer, Kivlo vous donne la 2044 pré-remplie, ligne par ligne, et compare le micro-foncier au réel.
Rejoindre la liste d'attenteInclus dès l'offre Pro, à 11,90 € par mois.
Toute l'année, sans y penser.
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Tout se range au fil de l'eau.
Les loyers rapprochés avec votre banque sont comptabilisés seuls, loyer et charges séparés. Vos dépenses importées sont classées selon des règles que vous posez une fois.
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Micro-foncier ou réel : Kivlo compare.
Chaque année, il calcule votre revenu imposable sous les deux régimes. En mode automatique, il dit pourquoi il retient l'un : votre choix, un engagement au réel en cours, ou le plafond du micro-foncier dépassé.
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La 2044 est prête à recopier.
Pré-remplie ligne par ligne, avec vos déficits fonciers reportés, y compris ceux nés avant Kivlo. Vous l'exportez, puis vous reportez les montants dans votre déclaration en ligne.
Toute votre fiscalité locative, au même endroit.
La 2044 pré-remplie
Chaque ligne calculée à partir de vos écritures de l'année, et un export prêt à reporter.
Les deux régimes comparés
Le micro-foncier et le réel chiffrés chaque année, avec le régime retenu et sa raison.
Vos déficits fonciers suivis
Saisissez ceux d'avant Kivlo : il les déclare année par année et garde l'historique de leur report.
Une comptabilité tenue pour vous
Loyers rapprochés comptabilisés sans clic, opérations bancaires importées et classées par vos règles.
L'avis de taxe foncière lu
Déposez l'avis en PDF : Kivlo le lit et vous confirmez le montant, bien par bien.
LMNP au réelDès Pro+
Statut, régime micro-BIC ou réel année par année, comparaison des deux, CFE et déclaration de votre location meublée.
Suivi PinelDès Pro+
Zone, plafonds de loyer et de ressources, contrôles de conformité avec leurs justificatifs, et attestation.
Plan d'amortissement LMNPDès Business
Vos biens et leurs composants amortis, et vos soldes d'ouverture : déficits BIC et amortissements différés repris dans Kivlo.
- Bientôt
La liasse fiscale 2031 et 2033 · Kivlo préparera la déclaration de résultat de votre location meublée au réel.
- Bientôt
Les SCI et la déclaration 2072 · Pour les biens détenus par une SCI soumise à l'impôt sur le revenu.
Ce que Kivlo ne fait pas (encore)
Kivlo ne dépose rien à votre place : il calcule les montants, vous les reportez dans votre déclaration en ligne. Il ne remplace pas non plus un expert-comptable pour une situation complexe.
Votre offre
Inclus dès l'offre Pro
11,90 € par mois
ou 115 € par an, soit 9,58 € par mois
Comparer les offres2044 et LMNP : vos questions.
Le propriétaire d'un logement loué nu qui relève du réel : par option, ou parce que ses loyers dépassent 15 000 € par an. En dessous, le micro-foncier applique un abattement de 30 %, sauf si vous optez pour le réel.
Le réel devient intéressant quand vos charges déductibles dépassent 30 % de vos loyers. Kivlo chiffre les deux chaque année. L'option pour le réel vous engage pour trois ans.
La part qui ne vient pas des intérêts d'emprunt s'impute sur votre revenu global, jusqu'à 10 700 € par an ; le reste se reporte sur vos revenus fonciers des dix années suivantes. Kivlo tient ce report à jour.
Les loyers d'un meublé ne passent pas par la 2044 : ce sont des bénéfices industriels et commerciaux, déclarés en LMNP. Le suivi LMNP au réel commence avec l'offre Pro+, le plan d'amortissement avec l'offre Business.
Non. Vous restez le déclarant : Kivlo prépare la 2044, et vous reportez ses montants dans votre espace sur impots.gouv.fr.
Et le reste suit.
Assistant fiscalPro+
Vos questions d'impôts, vos déclarations passées relues, la réclamation rédigée.
Loyers et quittancesPro
Les loyers rapprochés avec votre banque, la quittance envoyée dès l'encaissement.
Révision IRLPro
La hausse calculée à la date du bail, la lettre prête à valider.