Gestion locative
Loyers, révision, charges et relations avec le locataire au fil du bail.
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Guides
Gestion locativeLogement abandonné par le locataire : la procédure
Locataire injoignable, loyers impayés, boîte aux lettres pleine : la procédure de l'article 14-1 pour reprendre un logement abandonné, étape par étape et sans entrer seul.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeAPL versée au propriétaire : comment la compter ?
L'aide au logement versée au bailleur se déduit du loyer, le locataire paie le reste. Ce que dit le code, la quittance, les impayés à signaler et un exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeBailleur en copropriété : charges, régularisation, impôts
Appel de fonds du syndic, charges récupérables, régularisation annuelle, lignes 229 et 230 de la 2044 : le guide du bailleur en copropriété, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeChanger la serrure d'un locataire qui ne paie pas
Changer la serrure, couper l'eau ou sortir les meubles d'un locataire en impayé est un délit : jusqu'à trois ans de prison. La loi, et la voie légale pour reprendre le logement.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeCharges de copropriété récupérables : la liste
Quelles charges du syndic refacturer au locataire ? La liste du décret 87-713 rubrique par rubrique, le gardien à 75 % ou 40 %, ce qui reste au propriétaire, exemple chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeClause résolutoire du bail : quand joue-t-elle ?
Motifs admis, délai de six semaines après le commandement de payer, rôle du juge, délais de paiement jusqu'à trois ans : comment la clause résolutoire met fin au bail.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeCommandement de payer : délai, contenu et coût
Six semaines pour payer, mentions obligatoires, tarif du commissaire de justice, information du garant et signalement à la CCAPEX : le commandement de payer pas à pas.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeDégradations au-delà du dépôt de garantie : les récupérer
Les réparations dépassent le dépôt de garantie : retenue d'abord, puis relance, mise en demeure, caution, Visale, conciliation et injonction de payer, pas à pas.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLe locataire peut-il ne pas payer son dernier mois ?
Non : le dépôt de garantie ne remplace pas le dernier loyer. Pourquoi, ce que le bailleur peut faire, et le décompte de sortie quand le dernier mois n'a pas été payé, chiffré.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeÉchéancier de paiement avec un locataire : le rédiger
Contenu, reçus, loyer courant en plus, pas de pénalités, limites d'un accord amiable face au juge, Visale et surendettement : écrire un échéancier de loyers impayés.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeFonds de travaux : le refacturer au locataire ?
La cotisation au fonds de travaux de la copropriété peut-elle être refacturée au locataire ? Non : ce qu'est le fonds, son montant minimum, la vente du lot et la question fiscale.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
Gestion locativeLe garant ne paie pas : comment le mettre en jeu ?
Caution simple ou solidaire, acte valable, réclamation en recommandé, commandement à signifier sous quinze jours, prescription de trois ans : faire payer le garant du locataire.
Kivlo · Mis à jour le 9 novembre 2026
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