Colocataire qui part : que devient la solidarité ?

Avec une clause de solidarité, le colocataire qui part, et son garant, restent tenus de tout le loyer et des charges jusqu'à six mois après la date d'effet de son congé, au plus tard. Si un nouveau colocataire figure au bail avant, la solidarité s'éteint plus tôt, au plus tôt à la fin du préavis. Sans clause de solidarité, il ne doit que sa part, jusqu'à la fin de son préavis. La règle est à l'article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989.

Les trois situations#

Selon Service-Public :

Bail	Ce que doit le partant (et son garant)	Jusqu'à quand
Bail commun avec clause de solidarité	Tout le loyer et les charges, pour tous	6 mois après la fin de son préavis, plus tôt si un remplaçant entre au bail
Bail commun sans clause de solidarité	Sa part	Fin du préavis, plus tôt si un nouveau colocataire s'inscrit au bail
Baux individuels	Sa part, fixée par son bail	Fin de son préavis

Dans tous les cas, le bailleur peut réclamer un impayé pendant trois ans.

Le garant du colocataire#

L'article 8-1 éteint la solidarité du garant dans les mêmes conditions que celle du colocataire qu'il garantit. Il exige aussi que l'acte de cautionnement identifie le colocataire dont le départ met fin à l'engagement du garant, à peine de nullité. Un acte qui garantit « les locataires » sans nommer celui qu'il couvre peut tomber.

Exemple#

Trois colocataires, Inès, Malo et Tom, dans un T4 en zone tendue, bail commun avec clause de solidarité, loyer 1 500 € charges comprises. Malo donne congé, reçu le 10 janvier 2027 : préavis d'un mois, fin le 10 février 2027.

Scénario	Fin de la solidarité de Malo et de son garant
Personne ne le remplace	10 août 2027, six mois après la fin du préavis
Léa entre au bail par avenant le 1er février 2027	10 février 2027, fin du préavis

Dans le premier scénario, si Inès et Tom cessent de payer en juin 2027, le bailleur peut réclamer l'intégralité des loyers de juin à Malo ou à son garant, jusqu'au 10 août. Pour les loyers dus après cette date, il ne le peut plus.

Ce que le bailleur doit faire#

1. Accuser réception du congé et calculer la fin du préavis (le calculateur de préavis le fait).
2. Décider du remplaçant : à notre lecture, la loi ne vous oblige pas à accepter celui que proposent les colocataires, mais un nouveau colocataire inscrit au bail libère le partant plus tôt.
3. Faire un avenant au bail pour l'entrée du nouveau colocataire, et un nouvel acte de cautionnement pour son garant.
4. Noter la date de fin de solidarité du partant et de son garant.

Les erreurs fréquentes#

• Un acte de cautionnement qui ne nomme pas le colocataire garanti : il est nul.
• Croire que la solidarité dure jusqu'à la fin du bail : elle s'éteint au plus tard six mois après le congé.
• Oublier l'avenant pour le remplaçant : sans inscription au bail, le partant reste solidaire six mois.
• Réclamer à un colocataire sans clause de solidarité la part des autres.

Pour les règles du préavis, voir le guide du préavis. Pour les pièces que peut fournir un garant, voir le guide du dossier locataire.

Sources#

• Article 8-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, colocation (Légifrance)
• Article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989, prescription (Légifrance)
• Un colocataire doit-il payer les dettes après avoir donné son préavis ?, Service-Public

Vérifié le 09/11/2026