Préavis de location : 1 ou 3 mois et congé du bailleur

Le locataire d'un logement vide donne congé avec un préavis de trois mois, réduit à un mois en zone tendue ou pour l'un des motifs de la loi. En meublé, le préavis est toujours d'un mois. Le bailleur, lui, ne peut donner congé que pour le terme du bail : au moins six mois avant en location vide, trois mois avant en meublé. Ces règles viennent de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 et de son article 25-8 pour le meublé.

Pour calculer une date précise, le calculateur de préavis le fait pour vous, sans inscription.

Le préavis du locataire#

Bail	Préavis
Location vide, cas général	3 mois
Location vide en zone tendue	1 mois
Location vide, motif de l'article 15 justifié	1 mois
Location meublée (y compris bail étudiant de 9 mois)	1 mois
Bail mobilité	1 mois

Les cas à un mois en location vide#

L'article 15 réduit le préavis à un mois :

• sur les territoires en zone tendue (les communes listées par décret) ;
• en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi ;
• pour le locataire dont l'état de santé, constaté par un certificat médical, justifie un changement de domicile ;
• pour le locataire bénéficiaire d'une ordonnance de protection, ou dont le conjoint, partenaire de PACS ou concubin fait l'objet de poursuites, d'une procédure alternative aux poursuites ou d'une condamnation, même non définitive, en raison de violences exercées au sein du couple ou sur un enfant qui réside habituellement avec lui ;
• pour le bénéficiaire du RSA ou de l'AAH (allocation aux adultes handicapés) ;
• pour le locataire qui obtient un logement social.

Le locataire indique le motif et le justifie dans la lettre de congé. À défaut, le préavis est de trois mois. Selon Service-Public, la mutation et la perte d'emploi doivent être proches de l'envoi du congé, un CDI qui suit un CDD n'est pas un premier emploi, et la retraite, une démission ou l'arrêt d'une activité indépendante donnent trois mois.

Comment le congé est donné#

Le congé se donne par lettre recommandée avec avis de réception, par acte de commissaire de justice ou par remise en main propre contre récépissé ou émargement. Un e-mail simple ne vaut pas congé ; une lettre recommandée électronique est valable si le destinataire particulier l'a acceptée au préalable.

Le préavis court du jour où le destinataire reçoit le congé : la remise de la lettre recommandée, la signification de l'acte ou la remise en main propre. Une lettre recommandée non retirée, revenue à l'expéditeur, ne fait pas courir le préavis.

En colocation, le colocataire qui donne congé peut rester tenu des loyers des autres après son départ : voir colocataire qui part : que devient la solidarité ?.

La date de fin du préavis#

Le préavis finit le même jour du mois, à minuit. S'il n'existe pas dans le mois d'arrivée, le préavis finit le dernier jour de ce mois. Les week-ends et jours fériés comptent.

Congé reçu le	Préavis	Fin
5 septembre 2026	1 mois	5 octobre 2026 à minuit
5 septembre 2026	3 mois	5 décembre 2026 à minuit
30 janvier 2026	1 mois	28 février 2026 à minuit
30 novembre 2026	3 mois	28 février 2027 à minuit

Le loyer pendant le préavis#

Le locataire qui a donné congé doit le loyer et les charges pendant tout le préavis, même s'il a rendu les clés avant, sauf si un nouveau locataire occupe le logement avant la fin du préavis avec l'accord du bailleur. Le dernier mois se paie au prorata des jours. Le dépôt de garantie ne peut pas servir à payer le dernier loyer : il se restitue après l'état des lieux de sortie (voir le guide du dépôt de garantie et le locataire peut-il ne pas payer son dernier mois ?).

Pendant le préavis, vous pouvez faire visiter le logement pour le relouer ou le vendre, dans des limites précises : voir faire visiter pendant le préavis.

Le congé du bailleur#

Le bailleur ne peut pas mettre fin au bail en cours de route : il donne congé pour le terme (la date d'échéance du bail ou de son renouvellement), et seulement pour l'un de ces motifs :

• vendre le logement : le congé indique le prix et les conditions de la vente, et vaut offre de vente au locataire pendant les deux premiers mois du préavis (en location vide) ;
• le reprendre pour y habiter, ou y loger son conjoint, partenaire de PACS, concubin notoire depuis au moins un an, ou un ascendant ou descendant ;
• un motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le locataire de ses obligations (des impayés, par exemple). Face à un loyer impayé, le congé n'est pas la seule voie : voir Loyer impayé : que faire, étape par étape.

Bail	Le congé doit être reçu au plus tard
Location vide	6 mois avant le terme
Location meublée	3 mois avant le terme
Bail mobilité	Pas de congé : le bail prend fin à son terme, sans renouvellement

Exemple. Un bail vide arrive à échéance le 30 juin 2027 : le congé doit parvenir au locataire au plus tard le 30 décembre 2026. Reçu plus tard, il ne vaut pas pour ce terme, et le bail se renouvelle. Reçu bien plus tôt, il reste valable mais ne prend effet qu'au terme.

À peine de nullité, le congé du bailleur indique son motif. Le congé pour vendre ou pour reprendre est accompagné d'une notice d'information sur les obligations du bailleur et les recours du locataire.

Les locataires protégés#

En location vide, le bailleur ne peut pas donner congé à un locataire de plus de 65 ans dont les ressources annuelles sont sous un plafond fixé par arrêté, sans lui proposer un logement correspondant à ses besoins et à ses possibilités, dans un secteur géographique défini par la loi. La protection ne joue pas si le bailleur est lui-même une personne physique de plus de 65 ans, ou si ses propres ressources sont sous ce plafond. L'âge s'apprécie à l'échéance du bail, les ressources à la date de notification du congé.

Récapitulatif#

Question	Règle
Préavis du locataire, vide	3 mois, ou 1 mois en zone tendue ou pour un motif justifié
Préavis du locataire, meublé ou bail mobilité	1 mois
Départ du préavis	Réception effective du congé
Fin	Même jour du mois, à minuit ; dernier jour du mois si ce jour n'existe pas
Congé du bailleur, vide	6 mois avant le terme, motif obligatoire
Congé du bailleur, meublé	3 mois avant le terme, motif obligatoire

Sources#

• Article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (Légifrance)
• Article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989, location meublée (Légifrance)
• Préavis et formalités du congé donné par le locataire, Service-Public
• Préavis et formalités du congé donné par le propriétaire, Service-Public
• Simulateur du délai de préavis du locataire, Service-Public
• ANIL et réseau des ADIL, conseils gratuits sur le logement

Vérifié le 07/11/2026