Faire visiter pendant le préavis : quelles règles ?

Oui, vous pouvez faire visiter le logement pendant le préavis, pour le relouer ou le vendre, avec l'accord du locataire ou en application d'une clause du bail, et dans une limite fixée par la loi. Une clause qui oblige le locataire à laisser visiter les jours fériés, ou plus de deux heures les jours ouvrables, est réputée non écrite (article 4 a de la loi du 6 juillet 1989). Vous ne pouvez jamais entrer sans son accord.

Ce que dit la loi#

L'article 4 de la loi de 1989 liste les clauses interdites dans un bail d'habitation. Son point a vise la clause qui oblige le locataire, en vue de la vente ou de la location du logement, à le laisser visiter :

• les jours fériés ;
• ou plus de deux heures les jours ouvrables.

Une telle clause est « réputée non écrite » : elle est sans effet, comme si elle n'existait pas. Une clause qui reste dans ces limites, en revanche, est valable. C'est ce qui permet au bail de prévoir les visites pendant le préavis.

Sans clause : l'accord du locataire#

Si le bail ne dit rien, rien n'oblige le locataire à faire visiter. Le logement est son domicile jusqu'à la fin du préavis : il en a la jouissance exclusive. Service-Public range parmi les interdits du bailleur le fait de « pénétrer dans le logement sans l'accord du locataire ». Cela vaut aussi quand vous avez gardé un double des clés.

En pratique, la plupart des locataires acceptent quelques créneaux bien organisés. Un départ se passe mieux quand le bailleur relouera vite, et la fin du bail se règle plus facilement.

Organiser les visites#

1. Proposez des créneaux par écrit, dès la réception du congé : jours, heures, durée. Un e-mail suffit et garde une trace.
2. Regroupez les candidats sur un même créneau plutôt que d'enchaîner les rendez-vous isolés.
3. Prévenez à l'avance de chaque visite confirmée, et annulez ce qui n'a plus lieu d'être.
4. Soyez présent ou mandatez quelqu'un. Ne confiez pas la clé à un candidat.
5. Respectez la vie privée du locataire : pas de photos de ses affaires dans une annonce sans son accord.

Exemple#

Un locataire en zone tendue envoie son congé, reçu le 8 septembre 2026 : préavis d'un mois, fin le 8 octobre 2026. Le bail contient une clause de visite conforme. Le bailleur propose par e-mail, le 9 septembre :

Créneau	Durée	Conforme ?
Mardi 18 h – 19 h 30	1 h 30	Oui : jour ouvrable, moins de 2 h
Samedi 10 h – 12 h	2 h	Oui : à notre lecture, jour ouvrable
Dimanche 11 h – 12 h	1 h	Seulement avec l'accord du locataire
Lundi 5 octobre, 3 h	3 h	Non : plus de deux heures

Avec deux créneaux par semaine, le bailleur dispose de huit créneaux avant la fin du préavis. Le calculateur de préavis donne la date de fin exacte pour d'autres dates de réception.

Les erreurs fréquentes#

• Entrer en l'absence du locataire avec un double des clés, même « pour gagner du temps ».
• Imposer des visites le dimanche ou un jour férié, ou des demi-journées entières.
• Prévenir la veille au soir. Rien ne fixe de délai, mais un locataire mis devant le fait accompli refuse plus volontiers.
• Confondre visites et travaux. Pour des travaux, la loi prévoit d'autres règles : notification écrite préalable, et pas d'accès imposé le samedi, le dimanche ni les jours fériés sans accord exprès.

Pour le reste de la fin de bail, voir le guide du préavis, le locataire peut-il ne pas payer son dernier mois ? et le guide du dépôt de garantie. Si le locataire part sans faire l'état des lieux de sortie, voir locataire parti sans état des lieux : que faire ?.

Sources#

• Article 4 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, clauses interdites (Légifrance)
• Article 7 de la loi du 6 juillet 1989, accès pour travaux (Légifrance)
• Utilisation du logement et travaux par le locataire, Service-Public
• Préavis et formalités du congé donné par le locataire, Service-Public

Vérifié le 09/11/2026