DPE E : plus de nouveau bail à partir du 1er janvier 2034
Un logement classé E se loue normalement aujourd'hui, et son loyer peut être révisé. Il ne sera plus décent en métropole à partir du 1er janvier 2034 : de quoi planifier les travaux sans urgence.
Mis à jour le 9 novembre 2026
Le calendrier, classe par classe
À partir de chaque date, un logement de la classe n'est plus décent : plus de bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement.
| Classe | Métropole et Corse | Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 1er janvier 2028 |
| F | 1er janvier 2028 | 1er janvier 2031 |
| ECette page | 1er janvier 2034 | Aucune date fixée |
| Gel des loyers F et G | 24 août 2022 | 1er juillet 2024 |
Ce que dit la loi
À partir du 1er janvier 2034, un logement classé E au DPE ne respectera plus le critère de performance énergétique du logement décent (article 6 de la loi du 6 juillet 1989) : seuls les logements de A à D pourront être loués par un bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement.
En outre-mer, le calendrier est différent : le tableau ci-dessus donne les dates que la loi fixe à ce jour.
Le loyer n'est pas gelé
Le gel des loyers ne vise que les classes F et G : le loyer d'un logement E peut être révisé chaque année selon l'IRL, si le bail le prévoit. C'est aussi la classe qu'un logement F ou G doit atteindre pour que son loyer puisse de nouveau augmenter après travaux.
Ce que vous pouvez faire
- Profiter d'un changement de locataire ou d'un gros entretien pour faire les travaux de rénovation énergétique, puis faire établir un nouveau DPE.
- Vous faire conseiller gratuitement par France Rénov' (0 808 800 700), le service public de la rénovation de l'habitat, sur les travaux et les aides.
- En copropriété : suivre le plan pluriannuel de travaux et porter les travaux d'isolation à l'ordre du jour de l'assemblée générale.
Et votre logement ?
Choisissez la classe, le lieu et la date du bail : l'outil vous dit si le logement peut être loué, jusqu'à quand, et si le loyer est gelé. Gratuit, sans inscription.
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Kivlo tient compte du DPE de chaque bien.
En F ou G, Kivlo bloque la révision de loyer. Il signale une classe inconnue et vous prévient quand votre DPE arrive à expiration.
Vos questions.
Sources
- service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35978
- service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A17975
- service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1311
- legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000043977085
- ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques
Mis à jour le 9 novembre 2026
Informations générales, à jour à la date indiquée. En cas de doute, l'ADIL de votre département vous renseigne gratuitement.
Oui : le gel ne concerne que les classes F et G. La révision suit l'IRL, une fois par an, si le bail contient une clause de révision.
Il continuera. Mais à partir du 1er janvier 2034, le logement devra être décent à son renouvellement ou à sa reconduction tacite, et le locataire pourra exiger la mise en conformité.
Le calendrier DPE, page par page
- Classe GInterdit depuis le 1er janvier 2025 en métropole, à partir du 1er janvier 2028 en outre-mer.Lire la page →
- Classe FInterdit à partir du 1er janvier 2028 en métropole, du 1er janvier 2031 en outre-mer.Lire la page →
- Gel des loyersNi révision, ni hausse depuis le 24 août 2022 en métropole, le 1er juillet 2024 en outre-mer.Lire la page →