Le locataire peut-il repeindre ou percer les murs ?

Oui pour aménager le logement : repeindre, poser des étagères, accrocher des cadres, changer un revêtement de sol. Non pour le transformer sans l'accord écrit du bailleur : abattre une cloison, déplacer une cuisine, modifier une installation. La règle est à l'article 7 f de la loi du 6 juillet 1989, et le bailleur ne peut pas s'opposer à de simples aménagements (article 6 d).

Aménager ou transformer#

La loi ne donne pas de liste. Service-Public indique que le locataire peut faire des travaux de décoration, changer un revêtement de sol ou rafraîchir les peintures, et qu'une transformation importante demande l'accord écrit du propriétaire.

Travaux	À notre lecture
Repeindre un mur, même dans une autre couleur	Aménagement
Percer pour des cadres, des étagères, une tringle	Aménagement
Poser une moquette ou un sol clipsable	Aménagement
Remplacer une prise ou un luminaire à l'identique	Aménagement
Abattre ou monter une cloison	Transformation
Déplacer la cuisine ou la salle de bains	Transformation
Modifier l'installation électrique ou de gaz	Transformation
Retirer un équipement prévu au bail	Transformation

En cas de doute, le locataire demande l'accord écrit : un e-mail du bailleur suffit à le prouver.

À la sortie#

Les trous et la peinture se jugent à l'état des lieux de sortie, en le comparant à celui d'entrée.

• Quelques trous de chevilles : leur rebouchage est une réparation locative, à la charge du locataire, quand leur nombre, leur taille et leur emplacement en font une menue réparation (décret n° 87-712).
• Une couleur vive : à notre lecture, une peinture propre et bien faite n'est pas une dégradation, même si elle n'est pas au goût du bailleur. Une peinture bâclée, des coulures ou des murs tachés le sont.
• Une transformation faite sans accord : le bailleur peut exiger la remise en état aux frais du locataire, ou garder la transformation sans lui verser d'indemnité. Si elle met en péril le bon fonctionnement des équipements ou la sécurité du local, il peut exiger une remise en état immédiate, sans attendre la sortie.

Deux cas où le bailleur ne peut pas bloquer#

L'article 7 f prévoit que les travaux d'adaptation au handicap ou à la perte d'autonomie et les travaux de rénovation énergétique peuvent être faits aux frais du locataire, après une demande écrite par lettre recommandée avec avis de réception. Le bailleur a deux mois pour répondre. Passé ce délai, son silence vaut acceptation, et il ne peut pas exiger la remise en état à la sortie.

Exemple#

Une locataire repeint son salon en vert sauge, pose des étagères avec huit chevilles et abat la cloison entre la cuisine et le séjour, sans rien demander.

Travaux	Qualification	À la sortie
Peinture vert sauge, propre	Aménagement	Rien à payer, à notre lecture
Huit trous de chevilles	Aménagement	Rebouchage à sa charge s'il n'est pas fait, par exemple 50 € sur devis
Cloison abattue	Transformation sans accord	Le bailleur choisit : remise en état à ses frais à elle, ou cloison laissée ouverte sans indemnité

Si la cloison portait une gaine électrique laissée à nu, le bailleur pourrait exiger la remise en état immédiate, en cours de bail.

Les erreurs fréquentes#

• Interdire tout perçage dans le bail : le bailleur ne peut pas s'opposer aux aménagements.
• Retenir le prix d'une peinture complète pour quelques trous ou une couleur qui déplaît.
• Ne pas faire d'état des lieux d'entrée détaillé : sans lui, impossible de prouver ce qui a changé.
• Accepter oralement une transformation : l'accord se donne par écrit.

Pour la liste de ce qui revient au locataire, voir réparations locatives : ce qui revient au locataire. Pour chiffrer une retenue après usure, voir le calculateur de vétusté et le guide de la grille de vétusté.

Sources#

• Article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, obligations du locataire (Légifrance)
• Article 6 de la loi du 6 juillet 1989, obligations du bailleur (Légifrance)
• Décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives (Légifrance)
• Utilisation du logement et travaux par le locataire, Service-Public

Vérifié le 09/11/2026